Auf der Parzelle eines ehemaligen Güterschuppens am Bahnhof St. Johann realisierte die SBB ein innovatives Wohnbauprojekt als fünfgeschossiges Gebäude zwischen Geleise und Saint-Louis-Strasse. Es entstanden durch vorgefertigte Holzbauweise 71 kostengünstige Kleinwohnungen. Die hohe Lärmbelastung auf der Geleiseseite führte zur Entwicklung einer spezifischen Gebäudetypologie, bei der alle Wohnräume lärmabgewandt zur ruhigen Strasse belüftet werden. Baumbestandene Eingangshöfe - in der städtebaulichen Tradition klassischer Ehrenhöfe - erschliessen die Treppenhäuser und bilden als attraktive halböffentliche Aussenräume die Nahtstelle zwischen Strasse und Wohnung. Ein speziell für das Projekt entwickeltes, hocheffizientes Klimasystem wärmt und kühlt das Gebäude bei minimalem Energieverbrauch.

Um einen kostengünstigen Wohnungsbau mit sFR 2’300.- / m2 GF zu ermöglichen, wurden die aussteifenden Treppenhauskerne in Beton gefertigt, die Spannweiten der Deckenelemente aus Holz auf max 3.6m begrenzt und die Decken als nach oben offene Rippendecken ausgebildet mit Splittschüttung und Massivholzriemenböden. Des weiteren wurde eine tragende Struktur von Holzunterzügen und Stützen mit nichttragenden Innenwänden realisiert, die Nasszellen komplett vorgefertigt, und die Schächte und Technik auf die Kernelemente konzentriert. Die Aussenwände inklusive Fenster und äusserer Fassadenschalung wurden im Werk vorgefertigt.

Das neuartige Heiz-Kühl-Lüftungssystem von Dr. Beat Kegel besteht aus einem Fan-Coil-Konvektor über der Nasszelle, welcher die Wohnung beheizt und kühlt. Frischluft wird im Eingangsbereich zentral eingeblasen. Die beheizte und gekühlte Luft wird über Verbundlüftertüren in die Zimmer geleitet und die verbrauchte Luft über die Nasszellen abgesogen. Dieses System ist flink, und wenig techniklastig. Der Energieverbrauch ist rund 30% tiefer wie bei herkömmlichen Systemen.